鹏都农牧：东营鹏欣资产估值合理，不会从事房地产业务

9月25日，新京报记者获悉，鹏都农牧日前对溢价置入东营鹏欣一事回应称，评估增值是因东营鹏欣相关土地取得日期较早，伴随近20年的经济发展，地价水平已有所增长，“东营鹏欣资产估值合理。”

9月15日，鹏都农牧披露资产置换暨关联交易公告，拟以自身所持大康肉食88.24%股权、怀化欣茂100%股权作为置出资产，与控股股东鹏欣集团控股子公司——鹏庆农业所持东营鹏欣64.44%股权进行置换。值得注意的是，本次大康肉食、怀化欣茂的评估增值率为-13.53%、0.84%，而东营鹏欣的评估增值率为29006.05%。打折置出自身农牧资产，溢价购入控股股东旗下资产的行为被部分投资者质疑是有意向控股股东“输血”。

9月24日，鹏都农牧对投资者表示，拟置入的东营鹏欣资产估值合理。待估宗地于2002年取得，取得日期较早，原始取得成本较低，但近年来，东营市经济发展良好，地价水平有所增长，由此导致评估增值。

同时，鹏都农牧表示，从合并报表归母净资产口径的角度来说，置出资产也并未减值，反而稍有增值。依据评估报告，置出资产大康肉食合并口径归属于母公司的所有者权益账面价值为7.86亿元，采用资产基础法评估的大康肉食股东全部权益价值8.27亿元，较合并口径归属于母公司净资产增值4115.82万元，增值率5.24%。

值得注意的是，鹏都农牧是主营肉牛、肉羊业务的农牧公司，而本次拟置入的东营鹏欣则经营房地产开发。对此，鹏都农牧表示，因肉牛业务和肉羊业务将进入快速发展期，对人员、土地和饲料需求不断上升，置换完成后，公司拟对东营鹏欣的经营范围进行增添变更。拟受让的东营鹏欣874.62万平方米种植、养殖用地，将主要用于饲料种植，有利于公司增强持续经营和盈利能力。“公司未来将继续发展肉牛、肉羊产业，不会从事房地产开发业务。”